|
가. 사 업 명 : 회산연꽃방죽관광지 조성사업
나. 개발방향
○ 환경친화적인 생태자원을 살린 세계적인 생태·녹색공간 조성
○ 동양 최대규모 백련지의 체계적인 개발로 관광 명소화
○ 생태·녹색공간을 보존하고 지원하는 개발로 국민자연학습장 역할 담당
○ 초의선사탄생지, 승달산, 법천사 목우암을 잇는 역사문화관광 테마코스와 무안기업도시내 국제적
관광단지 및 건강보양단지와 천혜의 관광자원인 리아스식 해안을 효과적으로 연계시키는 거점화
관광지로 조성
다. 사업개요
위 치 : 전남 무안군 일로읍 복용리 83번지 일원(백련지 주변지역)
부지면적 : 185,316㎡
사업기간 : 2006 ～ 2011년
총사업비 : 41,812백만원(공공 25,385 , 민자 16,427)
토지매입비 : 5,315백만원
기반시설공사비 : 13,427백만원(토목,조경)
건 축 비 : 15,326백만원
기타 제비용 : 7,744백만원
합계금액 : 41,812백만원
주요시설 : 공공편의시설, 황토백련탕, 명상문화시설, 일반상가, 조경등
사업주체 : 무안군
사업추진단계 : 조성계획을 수립하여 조성계획 승인을 위한 관련부서 협의 완료단계
라. 추진경위
무안백련대축제 개최 : 9회(‘97년 ~ ’05)
관광지 조성 국토이용계획변경 : 2002. 5. 14
관광지 지정 : 2004. 1. 6
관광지조성계획 승인을 위한 행정절차이행 : ‘04. 1. ~ ’05. 10
- 2종지구단위계획수립, 교통영향평가, 재해영향평가 등 완료
마. 주요현황
토지소유 현황
도입시설
투자유치대상시설
지역/지구 지정현황 : 관리지역/관광휴양개발진흥지구(2종지구단위계획구역)
사업성분석
바. 투자환경
○ SOC 투자계획
·남악신도시 건설
위 치 : 전남 무안군 삼향면, 일로읍, 목포시 옥암동, 석현동
계획면적 : 14.8㎢
계획인구 : 15만명(100인/㏊)
사업기간 : 2000~2019(20년)
※ 2005. 11 전라남도 도청 이전(무안군 삼향면 남악리)
·무안국제공항 건설
- 위 치 : 전남 무안군 망운면 피서리 일대
면 적 : 2백36만9천㎡
사업기간 : 1998 ~ 2006
길이 2천8백m, 폭 45m, 활주로 1개와 9만㎡의 계류장,
2천여대가 동시 주차할 수 있는 주차장, 여객터미널 등
총사업비 : 3천1백50억원 투입
·무안기업도시(산업교역형)
위 치 : 전남 무안군 무안읍, 청계, 현경, 망운면 일원
개발면적 : 1단계-40.3㎢, 2단계-26.3㎢
사업기간 : 1단계-2005~2011. 2단계-2010년 이내 착수 목표
투자규모 : 기반조성단계 2조 7,370억원(토지보상비 8,080억원, 부지조성비 19,290억원)
※ 인구 20~50만명 규모 도시(1단계 24만명, 인구밀도 70명/ha)
○ 교통환경
항 공 망 : 수도권의 인천국제공항, 동남권 김해국제공항과 함께 한반도 3대 국제 관문의「무안국제
공항」건설이 공사완료 단계에 있음.
철 도 망 : KTX고속철도를 통해 수도권 2시간대 접근, 목포~보성간, 국제공항 연결,
목포항 배후 철도망 구축
항 만 : 목포항 12선석, 대불항 4선석 보유, 추가항만 개발여건 양호
고속도로 : 3개 관통(서해안, 광주 ~무안, 무안~광양)
수도권 3시간 이내, 광주~전남권 전역 1시간 이내권 접근
○ 주변관광자원
생태·녹색 관광자원
동양 최대규모의 회산백련지
전국 최초로 지정된 갯벌습지보호지역(35.6㎢)
무안읍 용월리 백로·왜가리번식지
· 해양·해변·스포츠 관광자원
홀통해수욕장, 조금나루·톱머리유원지, 도리포,
무안CC, 창포호
- 220㎞의 리아스식해안
· 역사·문화관광자원
초의선사탄생지, 도요지, 항공우주전시장, 월선리예술인촌
영산강, 법천사(목우암), 품바발상지, 일제시대 비행기 격납고
○ 주요시설 이용현황
주무대(800㎡),잔디광장 2,200㎡,수생식물자연학습장(3,200㎡),
테마공원,소형분수(2개소),장승거리(800m,64기),
원두막(24동),벤치(63개),화장실(2동),음수대(3개소),상황실(1동),매점(1동)
주차장(76,000㎡), 향토식당(1,100㎡)
관찰데크공원(관찰데크350m, 그늘시렁3개소, 바닥분수1개소, 야생화단지 등)
백련로 428m(보행데크, 원형데크, 전망브릿지 등) , 연꽃탐방로 330m
목재를 이용 자연친화적인 시설로서 백련 체험학습 공간 조성
수상유리온실(1층: 연전시관, 홍보관, 2층 : 온대식물관)
주요 배후시장
중국·일본 : 상하이와 최단거리, 무안국제공항을 중심으로 반경 1,000㎞ 항공
운항권내에 한국, 중국, 일본의 국제도시 66개소 분포
남악 신도시, 목포권, 서남해안권(서해안 고속도로 인근 지역)
관광객 수 : 매년 100만명 ( ※ 2005년 백련축제기간동안 관광객수 ⇒ 100만명)
사. 투자유치 제조건
사업추진 방안
제3섹터방식(민간+공공 개발방식) 채택 추진
개발사업 초기에 거대한 자본투자의 부담과 대규모 개발사업추진에 따른 규모의 불경제, 개발에
어려움을 최소화시켜 사업추진의 실현가능성을 제고시킬 수 있는 방법으로서 공익성과 수익성이
동시에 추구되는 방식
행정지원
복잡한 인·허가 절차 및 규제등 지자체에서 관여할 수 있는 것은 최대한 협조하여 대폭 간소화 할 수
있도록 「행정지원단 구성」One-stop체제 운영
시공 및 유지관리 등 공사기간 전반에 걸쳐 지자체에서 지원·협조토록 하여 신속한 개발이 가능토록
함
사업시행자에 대한 토지수용권 부여
세제지원
·현행 투자유인제도에서 세제의 혜택이 다각적으로 부각되고 있으나 토지에 관한 토지 취득세,등록세,
양도소득세 감면등 구체적인 세제혜택이 부여 되도록 추진
지방세(취득세, 등록세)
개발사업 시행자로부터 토지를 분양받아 건축물을 신축하는 경우 그 토지와 건물은 50%감면
개발사업대상 토지를 매도하고 그에 상응하는 토지를 1년내에 재취득하는 자는 면세
국 세(소득세,법인세)
·농어촌소득원 개발사업과 관광토산품 제조업을 하기 위하여 창업하는 중소기업의 경우 조세감면
규제법에 의하여 5년간 소득세·법인세감면
·대상지의 토지를 사업의 시행자에게 양도하는 경우 양도소득세,특별부가세 50%감면
금융지원
·정부에서 지원하는 각종 기금 및 산업은행등 금융기관에서 건설비용,운용비용등을 저리로 융자받을
수 있도록 알선
·금융지원방향
-민자유치를 위한 실질적 지원책 마련⇒-민간기업의 투자의욕 고취
주민편익의 증대
사업참여의 타당성 부여-인·허가절차의 간소화,규제사항완화-세제지원으로 막중한 세금부담 경감
금융지원으로 초기의 과중한 투자로 인한 재정압박해소-지역주민과의 마찰해소-사업지구내 분양
가능면적을 가급적 확대
·각종부담금
-개발부담금 : 자치단체가 시행하는 관광지 조성사업은 비과세(감면)
-농지보전부담금 : 무안군에서 전액 부담(사업계획 승인시 완불 계획)
·대체산림자원 조성비 : 면제(녹지로 활용)
부과금액 : ㎡당 1,581원(산림청장이 결정·고시)
납부면제자 : 관광진흥법시행령에 의한 조성계획서상의 공공편익시설의 용지로 사용하거나
동 계획서 상의 녹지안의 산림을 형질변경없이 보존하는 자
아. 사진(그림)자료
회산연꽃방죽 조성계획도
기타 현황사진
* 자세한 사항은 다운로드하시기 바랍니다.
|
|
|
;)
;)
