|
| 해남 오시아노 관광단지 입주신청 공고 |
|
|
| ○ 숙박시설 지구 |
|
|
|
|
|
| 구 분 |
기호 |
부지면적 |
건축면적 |
연면적 |
층수 |
건폐율 |
용적율 |
비 고 |
분양단가 |
분양금액 |
| 관 광 호 텔 |
|
108,767 |
25,150 |
51,600 |
|
|
|
|
|
|
| |
관광호텔-1 |
B1-1 |
52,285 |
10,450 |
21,500 |
5 |
20.00% |
41.10% |
250실 |
220,500 |
11,528,842,500 |
| |
관광호텔-2 |
B1-2 |
16,984 |
6,800 |
17,200 |
8 |
40.00% |
101.30% |
200실 |
241,000 |
4,093,144,000 |
| |
관광호텔-3 |
B1-3 |
39,498 |
7,900 |
12,900 |
5 |
20.00% |
32.70% |
150실 |
254,500 |
10,052,241,000 |
| 컨퍼런스호텔 |
B2-1 |
27,358 |
10,940 |
27,700 |
10 |
40.00% |
101.30% |
300실 |
252,000 |
6,894,216,000 |
| 타라소호텔 |
B2-2 |
34,020 |
6,800 |
23,200 |
5 |
20.00% |
68.20% |
220실 |
244,500 |
8,317,890,000 |
| 콘도미니엄 |
|
118,072 |
23,580 |
55,500 |
|
|
|
|
|
- |
| |
콘도미니엄-1 |
B3-1 |
43,596 |
8,700 |
19,800 |
5 |
20.00% |
45.40% |
250실 |
233,500 |
10,179,666,000 |
| |
콘도미니엄-2 |
B3-2 |
50,084 |
10,000 |
23,800 |
5 |
20.00% |
47.50% |
300실 |
246,000 |
12,320,664,000 |
| |
콘도미니엄-3 |
B3-3 |
24,392 |
4,880 |
11,900 |
5 |
20.00% |
48.80% |
150실 |
213,000 |
5,195,496,000 |
| 여 관 촌 |
B4 |
31,876 |
12,750 |
31,200 |
|
|
|
710실 |
215,143 |
6,857,898,268 |
| |
여관촌-1 |
|
18,437 |
7,370 |
18,000 |
6 |
40.00% |
97.60% |
410실 |
|
- |
| |
여관촌-2 |
|
13,439 |
5,380 |
13,200 |
6 |
40.00% |
98.20% |
300실 |
|
- |
| 펜션단지 |
B5 |
38,466 |
15,400 |
31,200 |
3 |
40.00% |
81.10% |
300실 |
219,000 |
8,424,054,000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ○ 운동·오락시설 지구 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 구 분 |
|
기호 |
부지면적 |
건축면적 |
연면적 |
층수 |
건폐율 |
용적율 |
비 고 |
분양단가 |
분양금액 |
| |
SEA WORLD |
D3 |
185,924 |
10,000 |
21,000 |
5 |
|
|
|
137,500 |
25,564,550,000 |
| |
X - 게 임 장 |
D5 |
2,112 |
100 |
100 |
1 |
|
|
|
120,000 |
253,440,000 |
| |
해 수 타 운 |
D6 |
20,263 |
4,050 |
6,200 |
3 |
20.00% |
30.60% |
|
222,500 |
4,508,517,500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ○ 상가시설 지구 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 구 분 |
기호 |
부지면적 |
건축면적 |
연면적 |
층수 |
건폐율 |
용적율 |
비 고 |
분양단가 |
분양금액 |
| 아웃렛쇼핑센타 |
C1 |
15,933 |
7,960 |
17,530 |
3 |
50.00% |
110.00% |
|
265,500 |
4,230,211,500 |
| 테마레스토랑 |
C2 |
14,974 |
7,480 |
13,700 |
3 |
50.00% |
91.50% |
|
265,500 |
3,975,597,000 |
| 씨푸드센타 |
C3 |
14,929 |
7,460 |
13,700 |
3 |
50.00% |
91.80% |
|
280,500 |
4,187,584,500 |
| 남도음식빌리지 |
C4 |
17,552 |
8,770 |
18,260 |
3 |
50.00% |
104.00% |
|
262,000 |
4,598,624,000 |
| 복 합 상 가 |
|
52,934 |
26,460 |
56,900 |
|
|
|
|
|
- |
| |
복합상가-1 |
C5-1 |
21,203 |
10,600 |
21,900 |
3 |
50.00% |
103.30% |
|
265,500 |
5,629,396,500 |
| 16125㎡ |
복합상가-2 |
C5-2 |
3,709 |
8,060 |
17,500 |
3 |
50.00% |
108.50% |
금회: 3,709㎡ |
252,000 |
934,668,000 |
| |
복합상가-3 |
C5-3 |
15,606 |
7,800 |
17,500 |
3 |
50.00% |
112.10% |
|
265,000 |
4,135,590,000 |
| 전 망 카 페 |
C7 |
10,762 |
2,150 |
3,650 |
2 |
20.00% |
33.90% |
|
218,000 |
2,346,116,000 |
| 전 통 다 원 |
C8 |
17,783 |
3,550 |
4,500 |
2 |
20.00% |
25.30% |
|
195,500 |
3,476,576,500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ○ 휴양·문화시설 지구 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 구 분 |
기호 |
부지면적 |
건축면적 |
연면적 |
층수 |
건폐율 |
용적율 |
비 고 |
분양단가 |
분양금액 |
| 휴 양 촌 |
|
57,239 |
11,440 |
14,400 |
|
|
|
2개소 240실 |
|
|
| |
휴양촌-1 |
F1-1 |
26,444 |
5,290 |
6,000 |
3 |
20.00% |
22.70% |
100실 |
219,625 |
5,807,763,500 |
| |
휴양촌-2 |
F1-2 |
30,795 |
6,150 |
8,400 |
3 |
20.00% |
27.30% |
140실 |
196,500 |
6,051,217,500 |
| 실 버 텔 |
F4 |
38,504 |
7,700 |
12,500 |
3 |
20.00% |
32.50% |
120실 |
195,500 |
7,527,532,000 |
| 별 장 촌 35,318 ㎡ |
F2 |
33,987 |
7,050 |
21,000 |
2 |
20.00% |
59.50% |
금회 :(60실) |
216,143 |
7,346,052,141 |
| 휴 양 산 장 |
F3 |
4,598 |
920 |
1,840 |
2 |
20.00% |
40.00% |
5실 |
174,000 |
800,052,000 |
| 아 트 캠 프 |
F5 |
15,264 |
1,520 |
3,000 |
3 |
10.00% |
19.70% |
|
127,000 |
1,938,528,000 |
| 청소년수련시설 |
F6 |
40,340 |
2,020 |
3,600 |
3 |
5.00% |
8.90% |
60실 |
97,000 |
3,912,980,000 |
| 아티스트빌리지 |
F7 |
27,560 |
5,500 |
9,400 |
3 |
20.00% |
34.10% |
120실 |
228,000 |
6,283,680,000 |
| 포레스트빌리지 |
F8 |
27,909 |
5,580 |
8,640 |
3 |
20.00% |
31.00% |
120실 |
196,000 |
5,470,164,000 |
해남 오시아노 관광단지 토지이용 계획도
한 국 관 광 공 사
입주신청 유의서
1. 목적
이 유의서는 한국관광공사가 공고한 해남 오시아노 관광단지 조성사업의 각 시설의 건설‧운영을 위한 입주신청에 참가하고자 하는 자가 유의 하여야 할 사항을 정함을 목적으로 하며, 입주신청 전에 반드시 제반 사항을 충분히 숙지한 후 입주 신청을 하여야 한다.
2. 입주대상 시설
※ 분양예상단가는 2008년 및 2010년 기준 감정평가가격이며, 입주적격자가 있는 경우에 해당필지의 감정평가를 실시하여 입찰전 예정가격을 확정함
|
구분
|
시설명
|
면적
(㎡)
|
객
실
수
|
분양
예상
단가
(원/㎡)
|
비 고
|
|
숙박
시설
|
*관광호텔1
|
52,285
|
250
|
220,500
|
원형지 공급
|
|
관광호텔2
|
16,984
|
200
|
241,000
|
|
|
관광호텔3
|
39,498
|
150
|
254,500
|
|
|
컨퍼런스호텔
|
27,358
|
300
|
252,000
|
|
|
타라소호텔
|
34,020
|
220
|
244,500
|
원형지 공급
|
|
콘도미니엄1
|
43,596
|
250
|
233,500
|
원형지 공급
|
|
콘도미니엄2
|
50,084
|
300
|
246,000
|
원형지 공급
|
|
*콘도미니엄3
|
24,392
|
150
|
213,000
|
원형지 공급
|
|
여관촌1
|
소계
|
18,437
|
410
|
-
|
|
|
①
|
1,838
|
41
|
217,000
|
|
|
②
|
1,881
|
42
|
214,500
|
|
|
③
|
1,820
|
40
|
217,000
|
|
|
④
|
1,363
|
30
|
217,000
|
|
|
⑤
|
1,471
|
33
|
214,500
|
|
|
⑥
|
1,389
|
31
|
214,500
|
|
|
⑦
|
2,072
|
46
|
206,500
|
|
|
⑧
|
1,851
|
41
|
206,500
|
|
|
⑨
|
1,875
|
42
|
206,500
|
|
|
⑩
|
1,791
|
40
|
206,500
|
|
|
⑪
|
1,086
|
24
|
205,000
|
|
|
숙박시설
|
여관촌2
|
소계
|
13,439
|
300
|
-
|
|
|
①
|
5,594
|
125
|
238,000
|
|
|
②
|
3,951
|
88
|
222,000
|
|
|
③
|
3,894
|
87
|
226,500
|
|
|
*펜션단지
|
38,466
|
300
|
219,000
|
분할분양 가능
|
|
상가
시설
|
아웃렛쇼핑센터
|
15,933
|
|
265,500
|
|
|
테마레스토랑
|
14,974
|
|
265,500
|
|
|
씨푸드센터
|
14,929
|
|
280,500
|
|
|
남도음식빌리지
|
17,552
|
|
262,000
|
|
|
복합상가1
|
21,203
|
|
265,500
|
분할분양 가능
|
|
복합상가2(①번)
|
3,709
|
|
252,000
|
|
|
복합
상가3
|
소계
|
15,606
|
|
-
|
|
|
①
|
3,375
|
|
265,000
|
|
|
②
|
8,860
|
|
265,000
|
|
|
③
|
3,371
|
|
265,000
|
|
|
전망카페
|
10,762
|
|
218,000
|
|
|
전통다원
|
17,783
|
|
195,500
|
| 가. 숙박시설 및 상가시설
* : 2010년 기준 분양예상단가(미표시 부지는 2008년 기준 분양예상단가임)
|
구분
|
시설명
|
면적
(㎡)
|
객
실
수
|
분양
예상
단가
(원/㎡)
|
비 고
|
|
운동
오락
시설
|
SEA WORLD
|
185,924
|
|
137,500
|
원형지공급
|
|
X-게임장
|
2,112
|
|
120,000
|
|
|
해수타운
|
20,263
|
|
222,500
|
|
|
휴양
문화
시설
|
휴양촌 1
|
소계
|
26,444
|
100
|
-
|
|
|
①
|
7,519
|
28
|
223,500
|
|
|
②
|
6,548
|
25
|
219,000
|
|
|
③
|
5,913
|
22
|
218,000
|
|
|
④
|
6,464
|
25
|
218,000
|
|
|
휴양촌 2
|
소계
|
30,795
|
140
|
196,500
|
원형지공급
|
|
실버텔
|
38,504
|
120
|
195,500
|
원형지공급
| 나. 운동오락 및 휴양문화시설
|
구분
|
시설명
|
면적
(㎡)
|
객
실
수
|
분양
예상
단가
(원/㎡)
|
비 고
|
|
휴양
문화
시설
|
별장촌
|
소계
|
33,987
|
60
|
-
|
|
|
①
|
3,178
|
6
|
215,500
|
|
|
②
|
2,958
|
5
|
215,500
|
|
|
③
|
5,282
|
9
|
215,500
|
|
|
④
|
5,294
|
9
|
215,500
|
|
|
⑤
|
6,194
|
11
|
217,000
|
|
|
⑥
|
6,492
|
12
|
217,000
|
|
|
⑦
|
4,589
|
8
|
217,000
|
|
|
휴양산장
|
4,598
|
5
|
174,000
|
원형지공급
|
|
아트캠프
|
15,264
|
|
127,000
|
|
|
청소년수련시설
|
40,340
|
60
|
97,000
|
원형지공급
|
|
아티스트빌리지
|
27,560
|
120
|
228,000
|
|
|
*포레스트빌리지
|
27,909
|
120
|
196,000
|
원형지공급
|
* : 2010년 기준 분양예상단가(미표시 부지는 2008년 기준 분양예상단가임)
3. 입주신청
|
입주신청 마감일시
|
입주신청유의서 열람 장소
|
|
2011년 월 일 16:00
한국관광공사 관광투자지원팀
|
한국관광공사 관광투자지원팀
Tel 02) 729-9632 Fax 02) 771-5011
|
4. 입주신청시 제출서류
입주신청을 하는 자는 신청 마감일시까지 다음 각호의 서류를 첨부하여 입주신청을 하여야한다.
가. 입주신청서(우리공사 소정양식) 1부
나. 사업계획서(사업내용,시설규모,건설계획,재원조달계획,운영관리계획 등) 10부
- 입주신청자의 사업경력 및 자금조달 계획을 증명할 수 있는 서류
- 법인 등기부등본(개인의 경우 주민등록등본), 사업자등록증 사본
- 인감증명서
- 기타 공사가 요구하는 사항 및 서류 포함
※ 재원조달계획 관련 제출 서류
․주 사업자(컨소시움사 포함)의 세부적인 자금 조달방법
․최근 2개년간 외부감사 받은 재무제표(없는 경우 세무서 제출한 재무제표)
․주 사업자(컨소시움사 포함) 및 대표자의 신용평가 보고서
․자료 제출일 현재 회사가 이용 가능한 예금 잔고 및 은행 잔액증명확인서
․컨소시움 회사 간 업무양해각서(투자금액, 업무 영역 등 권리의무 사항이 구분된 구속력 있는 양해각서 등)
․투자 또는 대출 약정서(또는 의향서)
5. 입주자 선정방법 및 계약체결
가. 입주신청자가 제출한 입주신청서류를 심사하여 조성계획에 가장 적합한 계획을 제출한 자로서 동 사업을 추진 할 수 있는 자금조달 능력이 입증되는 적격자로 선정한다.
나. 토지매입을 요청한 적격자가 다수 일 경우 경쟁 입찰에 부(입찰보증금 예정가의 5%납부, 국가계약법 준용)하고 예정가격(감정평가 시행하여 공사가 결정) 이상의 최고 가격을 제시한 자를 입주자로 지정하여 계약을 체결한다.
다. 적격심사시 입주부지 전체의 입주신청 등 여러부지를 동시에 신청하는 사업자를 우대할 수 있다.
6. 입주지정 및 사업추진 절차
가. 입주신청
나. 입주적격자 선정심사 및 선정
다. 입주지정 통보(한국관광공사 ⇒ 사업자)
라. 계약 체결(한국관광공사 ⇔ 입주자)
입주지정일로부터 30일내(외국인 투자자일 경우 60일 이내)
마. 기본설계 심의 : 한국관광공사
바. 사업계획승인 : 해남군
사. 건축허가 : 해남군
아. 공사착공
※ 위 사업 추진에 따르는 시설공사 및 운영과 관련한 인‧허가는 입주지정자가 한국관광공사와 협의하여 관계기관의 승인을 얻어야 한다.
7. 분양계약 조건
가. 예정가격 : 2개의 감정평가법인이 평가한 금액을 기초로 한국관광공사 사장이 결정
나. 대금납부
◦ 일시불
- 계 약 보증금 : 계약체결시 10/100 이상
- 중 도 금 : 계약일로부터 3개월 이내 40/100 이상
- 잔 금 : 계약일로부터 5개월 이내
◦ 분할납부
- 계 약 보증금 : 계약체결시 10/100 이상
- 중도금, 잔금 : 최고 3년 이내의 범위에서 6개월 단위로 균등 분할 납부
- 분할수납기간 : 분양계약금액을 기준으로 30억 미만은 1년 이내,
30억～150억 미만은 2년 이내, 150억 이상인 경우 3년 이내로 한다.
※ 분할수납시 할부원금에 대하여는 공사 주 거래은행의 양도성 예금증서의 이자율에 가산금리를 합산한 약정 이자율을 적용한다.
다. 토지소유권 이전 : 분양대금 완납 후
라. 토지사용승낙 : 분양대금의 50/100 이상을 납부한 경우 또는 미납 대금 총액에 대하여 시중은행이 발행한 지급 보증서를 제출한 경우
마. 기타 : 분양계약자가 소유권 취득 후 특약사항(기한내 공사착공 등)을 이행하지 않았을 경우 환매 조건
8. 사업계획서 작성
가. 작성 기준
◦ “사업계획서”는 사업수행능력, 개발계획, 관리 운영계획 3개 분야로 구분하여 아래의 평가기준표를 참고로 하여 작성․제출한다.
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Ⅰ. 사업 수행 능력
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평가항목
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평 가 요 소
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평 가 내 용
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사업자구성
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출자자의 동일 및
유사사업 수행실적
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- 해당 부지 관련 사업이나 유사사업 운영경험과
건설 실적
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출자자의 재무능력
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- 출자자의 자본금 규모
- 출자자의 재무제표 등
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재원조달
계획
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총사업비 산정
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- 총사업비 산정의 적정성
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자기자본 조달계획
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- 자기자본 비율
- 자기자본 조달내용의 견실성
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타인자본 조달계획
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- 타인자본 조달내용의 견실성
- 자금차입의 실현가능성 및 차입조건
- 단계별재원조달계획 및 예비재원 조달계획
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사업성
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수지분석
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- 사업성 분석의 충실성 및 타당성
- 사업수지 및 수익률 추정의 타당성
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리스크 관리
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- 사업리스크 분석의 적정성
- 사업리스크 분담계획의 우수성
- 사업이행 및 공사완공 보증방안의 우수성
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Ⅱ. 개 발 계 획
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평가항목
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평 가 요 소
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평 가 내 용
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시설 등 계획의 합리성
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개발 컨셉
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- 개발컨셉의 우수성
- 테마설정의 창의성
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부대시설 등
시설배치 계획
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- 토지이용의 효율성
- 테마를 고려한 건축물, 시설물 배치의 합리성
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주요건축물의
상징성, 이미지
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- 개발컨셉과 조화되는 건축물 디자인의 우수성
- 건축물의 기능 및 이용의 편리성
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경관 및
외부공간계획
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- 사업의 상징성 및 통합된 이미지를 부여할 수
있는 외부공간계획의 우수성
- 테마별 공간배치와 경관의 우수성
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연계성
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- 여러부지를 동시 입주신청하여 활용하는 사업계획의 규모
(규모의 경제, 연계성 및 통일성)
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Ⅲ. 관 리 운 영 계 획
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평가항목
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평 가 요 소
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평 가 내 용
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관리운영
계획
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관리운영방식
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- 관리운영계획의 우수성
- 관리운영주체의 명확성
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관리운영조직 구성
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- 관리운영 조직의 적정성
- 관리운영 인력운영계획의 적정성 등
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수요창출 및 마케팅 계획
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시장분석과 수요예측
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- 수요예측의 적정성
- 수요창출계획의 우수성
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홍보 및 마케팅전략
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- 사업홍보 및 광고계획의 우수성
- 사업마케팅 전략의 우수성
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9. 기 타
가. 입주신청자는 토지의 조성상태, 기반시설 등 입지여건을 직접 확인하고 신청하시기 바라며, 이를 확인하지 못함에 따른 책임은 입주신청자에 있다.
나. 입주신청자는 우리공사의 입주자 선정 결과에 대하여 이의를 제기 할 수 없다.
다. 입주신청시 제출한 서류는 일체 반환하지 아니한다.
라. 입주조건 및 개발방식 등에 대한 제안이 있는 경우, 별도문의 요망
마. 문의처
◦ 입주신청관련 문의: 한국관광공사 관광투자지원팀 02)729-9632
◦ 시설계획관련 문의: 한국관광공사 서남지사 061)240-1522
붙 임 : 입주신청서 양식
해남 오시아노 관광단지 입주신청서
○입주신청시설
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시 설 명
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부 지 면 적
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입주조건
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분양
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기타 제안
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위 시설에 대하여 귀 공사가 정한 해남 오시아노관광단지 입주신청유의서에 명시된 사항을 전적으로 수락하고 별첨서류를 첨부하여 입주신청서를 제출합니다.
≪첨부서류≫
○ 사업계획서(사업내용,시설규모,건설계획,재원조달계획,운영관리계획 등) 10부
- 입주신청자의 사업경력 및 자금조달 계획을 증명할 수 있는 서류
- 법인 등기부등본(개인의 경우 주민등록등본), 사업자등록증 사본
- 인감증명서
- 기타 공사가 요구하는 사항 및 서류 포함
※ 재원조달계획 관련 제출 서류
․주 사업자(컨소시움사 포함)의 세부적인 자금 조달방법
․최근 2개년간 외부감사 받은 재무제표(없는 경우 세무서 제출한 재무제표)
․주 사업자(컨소시움사 포함) 및 대표자의 신용평가 보고서
․자료 제출일 현재 회사가 이용 가능한 예금 잔고 및 은행 잔액증명확인서
․컨소시움 회사 간 업무양해각서(투자금액, 업무 영역 등 권리의무 사항이 구분된 구속력 있는 양해각서 등)
․투자 또는 대출 약정서(또는 의향서)
2011년 월 일
[신청인] 회 사 명 :
주 소 :
대 표 자 : (인)
한국관광공사 사장 귀하
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