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중부다도해권 다이아몬드 아일랜즈 개발사업
가. 사 업 명
중부다도해권 다이아몬드 아일랜즈 개발사업
나. 개발방향
아름다운 섬과 해안선 그리고 갯벌 등 천혜의 해양관광자원을 이용한 관광인프라 구축 및 국제 수준의 해양레저단지 조성
다. 사업개요
○위 치 : 전라남도 신안군 중부다도해권 9개면(540여개 유무인도서)
○부지면적 : 540㎢(163백만평)
○사업기간 : 2005～2013년(9년)
○ 총사업비 : 1조 3,672억원 - 토지매입비 : 750억 - 기반시설공사비 : 1,700억 - 건 축 비 : 9,462억 - 소형마리너항 건설 : 535억 - 해양레져 관련시설 : 1,225억
○ 주요시설 : - 공 공 : 상하수도, 선착장, 진입로 등 관광기반시설 등 - 민 간 : 고급펜션, 콘도, 수상호텔, 골프장, 실버타운, 해양레포츠 시설 등
○ 사업주체 : 공공 + 민간투자 개발방식
○ 사업추진단계 : 기본구상단계 - 중부다도해권 다이아몬드 아일랜즈 기본계획 수립, 타당성조사완료
라. 추진경위
‘04. 6. 「Diamond 아일랜즈」투자개발 타당성조사 용역 완료 - ‘05. 1. 해양레져 관광기업도시 서남해안 개발계획 반영(문광부)
마. 주요 현황
○ 토지소유 현황 - 국/공유지(자치단체/기관명 표기) : 171천㎡(52천평) - 민간소유 : 3,444천㎡(1,042천평)
○ 도입시설 시설명 부지면적 비 고 천㎡ 천평 공공편익시설(실버타운, 문화센터 등) 766 232 숙박시설(콘도, 펜션, 야영장 등) 1,074 325 골프장(18홀,미니포함) 1,090 330 마리나시설 271 82 상업시설 413 125 유람선(해상교통)시설 60척 괘속선,해상버스,해상택시 계 3,614 1,094
○ 투자유치 대상시설 : 감정평가액에 의한 협의취득 또는 토지수용
○ 지역/지구 지정현황 : - 다도해 해상국립공원지역(일부지역), 도시관리계획(계획관리지역)
○ 사업성분석 : 구 분 B/C NPV IRR 분석결과 다이아몬드 아일랜즈 1.61 40,287억원 18.87% B/C>1, NPV>0,IRR>할인율 사업성양호 분석조건 1)분석대상기간 : 30년(건설기간 : 9년, 운영기간 21년)2)할인율(자본비용) : 8%적용3)2004년도 불변시장가격(consant market price) 적용 바. 투자환경
○ SOC 투자계획 대상지구별 국도(제2호선), 지방도 등 도로망 인프라 구축 상하수도, 전기지중화, 진입도로 등 기반시설 확충 소형마리나항 시설과 연안항 지정개발) 등 해상교통 인프라확충
○ 교통환경
국토서남단의 거점도시 목포시와 인접 - 사실상 30분이내 목포시권
무안국제공항(‘07)에서 45분거리 - 중국 상해와 1시간
서해안고속도로, 호남고속전철과 인접 - 서울까지 4시간, 대전까지 3시간
무안-광주고속도로 개통시(‘07)- 광주까지 80분 목포항(국내연안항) 및 신외항(국제무역항만)과 인접
전천후 초고속여객선(2,300톤급, 항속 30노트) 취항 예정(‘05.4월경)
○ 주변 관광자원 및 관광시설 흑산홍도 등 1천여개 섬으로 형성된 독특한 생태관광자원 보유 해안선을 따라 수십 km에달하는 흰모래 해수욕장과 갯벌로 형성
목포유달산, 월출산국립공원, 두륜산도립공원, 목포자연사박물관, 해양유물전시관, 농업박물관 등 ○ 주요 배후시장 비행거리 2시간이내 인구 5백만명이상 18개(8억6천만명)도시 위치 수도권 및 대도시권(광주, 대전, 대구 등)과 4시간 이내 위치
○ 관광객 수 등 (천명) 구분 ‘98 ‘99 2000 2001 2002 2003 2004 2006예상 중부권(증감%) 85 110(129%) 176(160%) 179(101%) 255(142%) 398(156%) 425(106%) 940(221%) 사. 투자유치 제조건
○ 방 법 : 관련법규 : 개별법, 서해안관광벨트 개발사업, 지역특화발전특구법
추진절차 : 투자협약체결 → 사업계획(실시설계) → 관계기관 협의 → 건축허가(사업착공) → 준공검사 → 시설관리 및 운영
○ 투자 인센티브 행정적 지원 - 토지매입 대행 및 각종 인 허가 One-Stop Service - 투자지원 전담기구 설치운영(16명) 재정적 지원(외국인 투자의 경우) - 법인세, 소득세 향후 5년간 100%, 이후 2년간은 50%의 감면 - 수입자본재의 관세, 특별소비세, 부가가치세 3년간 면제 - 취득세, 등록세, 재산세, 종합토지세 15년간 100% 면제
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