|
지리산 온천관광지
지리산 온천관광지
가. 사 업 명 : 지리산 온천관광지
나. 개발방향 : 자연친화형 온천관광지 개발
다. 사업개요
○ 위 치 : 전남 구례군 산동면 일원
○ 부지면적 : 1,836,000㎡ (555,390평)
○ 사업기간 : 1990 ~ 2006
○ 총사업비 - 토지매입비 : 17,065백만원(민자) - 기반시설공사비 : 54,860백만원 (공공 31,470 민자 23,390) - 건 축 비 : 576,242백만원 (공공 3,140 민자 573,102) - 기타제비용 : 22,700백만원 (민자) - 합계금액 : 671,437백만원 (공공 34,610 민자 636,827)
○ 주요시설 : 공공시설, 숙박시설, 상가시설, 관광호텔, 삭도, 골프장 등
○ 사업주체 : 구례군 + 민자
○ 사업추진단계 : 관광지 조성계획에 의거 1차 부지조성사업은 완료되어 기반시설이 들어서고 있으며, 현재 민간위주의 단독개발 사업이 추진되고 있음.
라. 추진경위 :
○ 온천지구 지정 : ‘87. 12.
○ 국토이용계획 변경 : ‘89. 10.
○ 관광지 지정(1,836,000㎡) : ‘89. 10.
○ 관광지 조성계획 승인 : ‘90. 03.
○ 관광지 세부집행계획 승인 : ‘91. 04.
○ 1차부지 조성사업 착공 : ‘92. 6. (준공 ’93. 7.) ○ 종합온천장 개장 : ‘95. 7.
마. 주요 현황
○ 토지소유 현황 - 국/공유지 : 150,552㎡ (45,542평) - 민간소유 : 1,685,448㎡ (509,848평) -
기타사항
○ 도입시설 시설명 부지면적 건축연면적 비 고 ㎡ 평 ㎡ 평 공공시설지 317,006.2 95,894 11,297 3,417 숙박시설지 532,771.9 161,163 582,847 176,311 상업시설지 93,401.6 28,255 115,457 34,926 유희및운동시설지 405,581.0 122,688 11,592 3,507 휴양시설지 66,152.1 20,011 33,400 10,103 녹지및기타 421,087.2 127,379 130 39 계 1,836,000 555,390 754,723 228,303
○ 투자유치 대상시설 시설명 부지면적 건폐율 용적율 매각가격 비고 ㎡ 평 종합관광시설 57,800 17,484 30 연면적 제한 500,000원/평 관광호텔 44,063 13,290 30 연면적 제한 500,000원/평 일반호텔 58,982 17,842 30 연면적 제한 500,000원/평 가족휴양시설 160,700 48,611 30 연면적 제한 500,000원/평 여 관 211,227 63,896 40 연면적 제한 500,000원/평 상가부지 82,125 24,842 50 연면적 제한 600,000원/평 연수원부지 18,700 5,657 40 연면적 제한 500,000원/평 한방종합병원 13,167 3,983 40 연면적 제한 500,000원/평 계 646,764 195,605
○ 지역/지구 지정현황 : 제2종지구단위계획지구
○ 사업성 분석 :
바. 투자환경
○ 27홀 규모의 골프장 건설과 케이블카 설치사업이 추진중에 있으며 콘도미니엄 등이 건설 예정임.
○ 지리산온천관광지는 남원과 인접해 있으며 찾아가는 길은 서울방면에서는 호남고속도로를 이용하여 광주를 경유하는 것과 대진고속도로를 이용하여 남원에서 진입하는 방법이 있으며, 부산, 대구방면에서는 88고속도로를 이용하는 방법이 있음.
○ 지리산온천관광지는 지리산 국립공원과 수락폭포 그리고 화엄사 등과 인접하여 해마다 많은 관광객이 찾고 있음.
○ 관광객 수 (단위 : 천명) 년도별 2000 2001 2002 2003 2004 비고 관광객수 5,238 5,314 5,534 6,021 6,394 사. 투자유치 제조건
○ 방 법 - 현지확인 → 조성계획 검토(군) → 투자결정 → 부지 매입(사용승락) → 조성사업시행허가 (사업계획 승인) → 승인 → 등록 → 영업 ○ 투자 인센티브 - 농지전용 부담금, 대체조림비 : 면제 - 초지 조성비 : 50%감면
|
|
|
;)
